Lợi nhuận quý 3 gấp 3 lần nhờ mảng môi giới tăng 75%
Theo BCTC hợp nhất, doanh thu thuần quý 3 của DXG ghi nhận gần 1,1 ngàn tỷ đồng, tăng 5% so với cùng kỳ. Động lực tăng trưởng chính đến từ mảng môi giới và dịch vụ quản lý, cho thuê bất động sản, với doanh thu lần lượt tăng 75% (đạt 616 tỷ đồng) và 84% (đạt 102 tỷ đồng). Ngược lại, doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản giảm 43%, còn gần 339 tỷ đồng.
Hoạt động tài chính trong kỳ ghi nhận doanh thu đạt gần 42 tỷ đồng, gấp 3,2 lần, toàn bộ đến từ lãi tiền cho vay và lãi tiền gửi. Chi phí tài chính giảm 41%, còn hơn 62 tỷ đồng do giảm đáng kể chi phí lãi vay.
Tuy nhiên, chi phí bán hàng (244 tỷ đồng) và chi phí quản lý (122 tỷ đồng) tăng lần lượt 47% và 17%, chủ yếu do tăng chi phí môi giới, quảng cáo và chi phí lương. Tính đến cuối tháng 9/2025, DXG có 3.516 nhân viên, tăng 1.000 nhân viên so với đầu năm, riêng quý 3 tăng 465 nhân viên.
Sau khi trừ các chi phí, DXG vẫn lãi ròng gần 93 tỷ đồng trong quý 3, gấp 3 lần cùng kỳ. Lũy kế 9 tháng đầu năm, lợi nhuận ròng đạt gần 223 tỷ đồng, gấp 2,3 lần so với cùng kỳ 2024, tương đương thực hiện được hơn 60% mục tiêu lợi nhuận cả năm.
Tiền mặt 4.000 tỷ đồng, nợ vay giảm 3%, người mua trả trước 2.900 tỷ
Trên bảng cân đối kế toán, tổng tài sản của DXG tại thời điểm 30/09/2025 đạt hơn 35,2 ngàn tỷ đồng, tăng 21% so với đầu năm. Đáng chú ý, lượng tiền nắm giữ ngắn hạn tăng gấp 3 lần, vượt mức 4.000 tỷ đồng. Hàng tồn kho tăng 9% lên hơn 14,6 ngàn tỷ đồng.
Nợ phải trả cũng tăng 16%, lên gần 16,3 ngàn tỷ đồng. Trong đó, chỉ tiêu cá nhân mua căn hộ trả tiền trước tăng vọt lên hơn 2,9 ngàn tỷ đồng, gấp 2,7 lần đầu năm và tăng 73% so với cuối quý 2/2025.
Ngược lại với xu hướng tăng nợ phải trả, dư nợ vay của DXG giảm 3% so với đầu năm, về mức 6,3 ngàn tỷ đồng. Kết quả này có được nhờ việc trả bớt nợ gốc các khoản vay ngân hàng và mua lại trước hạn lô trái phiếu 200 tỷ đồng (mã DXGH2125002) vào ngày 09/07/2025.
